Garis Panduan Mengemukakan Pelan Bangunan Rumah Kediaman (Sesebuah)

1. Dokumen-dokumen mestilah mengandungi perkara-perkara berikut:
   • Borang A dan Borang Permohonan yang Lengkap dikemukakan
   • 3 Salinan suratan hakmilik/ Salinan surat perjanjian jual-beli
   • 3 Salinan cukai pintu (terbaru)
   • 3 Salinan cukai tanah (terbaru)
   • 8 Salinan Sijil Layak menduduki tetap serta lampiran
     • 1 set linen dan 1 set kertas diwarnakan keseluruhannya
     • 6 set kertas diwarnakan merah pada pelaan lokasi dan pelan tapak sahaja
   • 3 Salinan pelan "pra hitungan"
   • 1set pelan struktur (tetulang) dan kiraan yang disahkan oleh Jurutera Bertauliah dan cop memperakui terima tanggungjawab
   • Nama, alamat, No. telefon dan tandatangan dan cop memperakui terima tanggungjawab oleh arkitek/pelukis pelan yang berdaftar
   • Nama, alamat surat menyurat, No. telefon, tandatangan dan No Kad Pengenalan terbaru pemilik
2. Pelan-pelan hendaklah disusun (dilipat) dan dikepilkan mengikut susunan serta mengandungi perkara-perkara di bawah ini:
   • Pelan Lokasi dengan skala yang munasabah/sesuai dan mengandungi maklumat berikut:
     • Tapak lot bangunan yang dicadangkan bersama dengan nombor lot
     • Nama-nama jalan dan bangunan di kawasan persekitaran yang dapat menjelaskan kedudukan lot tersebut
     • Tunjukkan arah utara dan skala
     • Lot berkenaan hendaklah diwarnakan (merah)
   • Pelan Tapak dengan skala 1 : 30 dan mengandungi maklumat-maklumat berikut:
     • Tapak lot bangunan yang dicadangkan bersama dengan nombor lot.
     • Nama-nama jalan masuk, jalan bersebelahan dengan nama jalan untuk lot berkenaan
     • Jalan-jalan dan bangunan bersebelahan dengan lot tersebut
     • Arah saliraan air permukaan
     • Arah saliran air kumbahan dari bangunan kelurang (manhole) ke main sewer line/ke sistem rawatan najis
     • Lebar jalan dan lebar lorong belakang
     • Dimensi bangunan dan jarak dari sempadan jalan (keperluan minima - Depan - 600mm, tepi dan belakang - 300mm)
     • Dimensi sistem rawatan najis dari sempadan jalan (keperluan Minima 600 mm dari sempadan)
     • Lebar driveway hendaklah 600mm maksima
     • Kedudukan kebuk sampah/ peti surat
   • Pelan lantai bagi tiap-tiap tingkat hendaklah mengandungi perkara berikut:
     • Skala minima 1 : 100
     • Dimensi berangka garisan bangunan dengan sempadan-sempadan
     • Dimensi berangka saaiz bangunan
     • Dimensi berangka bilik-bilik ruang
     • Dimensi berangka ketebalan dinding
     • Dimensi berangka saiz pintu, tingkap, telaga udara dan ruang-ruang terbuka
     • Arah saliran "rainwater down pipe" ke longkang
     • Arah saliran air kumbahan dari sinki, tandas, bilik mandi dan lain-lain melalui "floor trap" gully trap". Luring (manhole) dan ke "main sewer line".
     • Nyatakan kemasan lantai dan dinding serta jenisnya
     • Lebar/jenis driveway (maksima 600mm)
     • Saiz kebuk sampah
     • Pagar/pintu pagar
     • Tembuk penahan (jika ada)
     • Pengunduran sistem rawatan najis dari sempadan (minima 600mm)
     • Dimensi tangga, anak tangga dan jenisnya
   • Pemandangan hadapan, belakang dan sisi hendaklah mengandungi perkara-perkara
     • Kemasan dinding
     • Tembuk penahan
     • Jenis/kecerunan bumbung dan lain-lain berkaitan
     • Nyatakan jenis tingkap/pintu dan bukaan-bukaan yang lain
   • Pelan muka-muka keratan lintang, bujur dan muka-muka keratan yang lain menunjukkan:
     • Lebar dan dalamnya asas tapak dan ketebalan dinding sekat dan lantainya
     • Tinggi tingkap, tangga, pintu, tingkap dan lubang pengudaraan
     • Saiz tempat letak dan arah gelegar lantai, rasuk dan binaan bumbung serta binaan yang digunakan dalam pembinaan struktur itu.
     • Bahan-bahan yang hendak digunakan dalam pembinaan struktur itu
     • Kemasan dan tinggi dinding
     • Jarak dindding ke pagar/sempadan
     • Kedudukan "vent pipe"
     • Saiz pagar/pintu pagar
   • Pelan bumbung
   • Pelan terperinci
     • Longkang pembentungan dan driveway dengan kekisi besi
     • Pepasangan sanitasi
     • Diagrammatic sanitary layout
     • Diagramatic Pumbing layout
     • Kebuk sampah (tempat pembunagan sampah dengan ukuran minima 600mm X 600mm) dan peti surat
     • Lurang (manhole)/inspection chamber
   • Pelan pagar/pintu pagar
   • Tembuk penahan (jika ada)
   • Keperluan untuk dapur dan tandas
     • Lantai dari jenis jubin
     • Dinding jubin (minima 150mm)
     • Floor trap
     • Gully trap
   • Kehendak-kehendak am:
     • Pembukaan bersih longkang/pembentungan di bawah jalan masuk tidak kurang daripada 1300mm beserta kekisi besi saiz 600mm X 450mm dan wing wall
     • Lebar jalan masuk (driveway) tidak lebih daripada 6000mm (tidak termasuk 900mm untuk "slab" ke kebuk sampah)
     • Kebuk sampah (tinggi - 1220mm) kemasan jubin (keluasan dalam 610mm X 610mm)
3. Semua pelan hendaklah dilukis mengikut skala berikut:
   • Pelan lokasi - apa-apa skala yang sesuai
   • Pelan lokasi - tidak kurang daripada 1:300
   • Semua pelan bangunan - tidak kurang daripada 1:100
4. Kemukakan pelan papan tanda projek bersama-sama pelan bangunan

Peringatan:

1. Kerja-kerja pembinaan tidak boleh dimulakan sebelum permohonan diluluskan oleh MPKS. Kegagalan mematuhi arahan tersebut boleh mengakibatkan pemilik yang berkenaan dikenakan 10 kali gandaan bayaran proses pelan mengikut Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1986 Jadual Pertama Undang-undang Kecil 17
2. Sebarang pindaan kepada pelan kelulusan hendaklah terlebih dahulu dikemukakan untuk kelulusan sebelum pindaan dilakukan
3. 4 set pelan pindaan hendaklah dikemukakan termasuk 1 set linen
4. Kerja-kerja baru diwarnakan merah dan kerja-kerja lama diwarnakan biru
5. Semua pelan lokasi dan tapak diwarnakan merah
6. Pihak tuan dikehendaki mendapatkan sendiri surat/pelan kelulusan daripada Jabatan Perkhidmatan Pembentungan