Garis Panduan Mengemukakan Pelan Skim Perumahan/ Perusahaan/ Pendidikan/ Perniagaan dan yang Berkaitan Dengannya
- Borang dan dokumen yang diperlukan:
- Borang A dan Borang Permohonan yang Lengkap dikemukakan
- 3 Salinan suratan hakmilik/ Salinan surat perjanjian jual-beli
- 3 Salinan cukai pintu (terbaru)
- 3 Salinan cukai tanah (terbaru)
- 9 Set pelan (temasuk 1 set linen)
- 1 set linen dan 1 set kertas diwarnakan keseluruhannya
- 1 set kertas diwarnakan keseluruhannya
- 7 set kertas diwarnakan pada pelan lokasi dan pelan tapak
- 3 set pelan pra-hitungan yang disahkan oleh JPBD
- 3 salinan Pelan Pertapakan yang disahkan oleh JPBD
- 3 salinan surat kelulusan tukar syarat tanak dan kelulusan pelan tatatur daripada Pentadbir Tanah Daerah Kuala Selangor
- 3 salinan surat kelulusan percantuman lot daripada Pentadbir Tanah Daerah Kuala Selangor
- 3 salinan Resit Premium Tanah
- Borang Kiraan Bayaran Proses pelan
- 1 set Pelan struktur dan kiraan
- Nama, alamat, tandatangan dan nombor telefon Arkitek/Jurutera serta cop rasmi
- Cop memperakui terima tanggungjawaab dan nomborpendaftaran
- Nama, alamat, tandatangan dan nombor telefon pemilik dan pemaju
- Tajuk projek hendaklah dilengkapkan dengan perkara-perkaraa berikut:
- Jenis bangunan
- Kegunaan bangunan
- Bilangan tingkat, unit dan blok
- Kemudahan-kemudahan lain berkaitan seperti No. lot, nama jalan, pekan, mukim dll.
- Nyatakan jenis rumah mengikut lukisan pelan yang ditunjukkan
- Pelan Kunci (key plan)
- Pelan Lokasi - dilengkap dengan:
- Arah utara
- Skala
- Jalan ke tapak nama-nama jalan berhampiran/jalan utama
- Nombor Lot
- Pelan lokasi bagi skim pembangunan hendaklah mengikut pelan pertapakan yang diluluskan oleh JPBD
- Pelan Tapak - dilengkap dengan:
- Arah Utara
- Skala
- Nama-nama jalan masuk ke tapak
- Lot-lot berhampiran
- Ukuran
- Lebar jalan, lorong belakang dan lorong tepi
- Jarak bangunan dari sempadan jalan/lorong belakang/ tepi
- Arah saliran air permukaan
- Arah saliran kumbahan
- Jarak sistem rawatan najis dari sempadan hadapan (minima 6100mm)
- Kedudukan kebuk sampah/grease trap/ oil intercepter
- Lebar Driveway beserta M.S Grating:
-
- Rumah teres : 4600 mm maksima
- Rumah sesebuah : 6100 mm maksima
- Rumah berkembar : 6100 mm maksima
- Kilang : 9100 mm maksima
- Kedudukan pagar/ pintu pagar
- Untuk perniagaan, perdagangan, perusahaan dan rumah pangsa:
- Pengaliran lalulintas (traffic flow)
- Nyatakan tempat letak kereta dan kiraan
- Plot ratio kecuali rumah pangsa
- Luas bangunan - kecuali rumah pangsa
- Pelan Lantai dilengkapkan dengan:
- Skala - min 1:100
- Ukuran lot
- Jarak bangunan dari sempadan
- Garisan cucur atap dari sempadan - 2300mm daripada sempadan
- Arah saliran air permukaan
- Arah saliran air kumbahan
- Saiz kebuk sampah
- Lurang
- Floor trap
- Gully trap
- Oil interceptor
- Inspection chamber
- Jarak tangki najis dari sempadan - 6100mm
- Pagar/ pintu pagar
- Tembok penahan - jika ada
- Kemasan lantai - untuk dapur, tandas gunakan jubin
- Untuk rumah kediaman sahaja - kemasan dinding dapur dan tandas gunakan jubin tinggi 1500mm minima
- Saiz anak tangga dan pelantar:
- Tred minima 255 mm lebar
- Riser maksima 180 mm tinggi
- Nama dan kegunaan bilik/ruang
- Ukuran bilik/ruang (utility lebar 2.00mm, luas 6.50mp minima
- Tebal dinding:
- Dinding pemisah minima 100mm hendaklah daripada jenis "clay brick" dinaikkan 230mm melebihi paras bumbung (non load bearing wall)
- Dinding sekat 100mm minima
- Kebuk sampah/tempat sampah berpusat
- Untuk rumah kediaman sahaja - driveway 460mm maksima beserta kekisi 600 mm X 450mm minima
- Dry Yard bagi rumah pangsa hendaklah terlindung daripada pandangan luar
- Sediakan ampaian kain di ruang dry yard bagi rumah pangsa
- Pemasangan sanitari:
- Wash basin/sink
- W.C
- Long Bath
- Urinal
- Setiap bilik tandas (W.C) adakan floor trap
- Kolah
- Shower
- Pelan tampak pandangan hadapan, belakang dan sisi - dilengkapkan dengan:
- Saiz dan kedudukan vent pipe
- Jenis dan waarna/kecerunan bumbung
- Lain-lain -nyatakan
- Pelan keratan membujur dan melintang - dilengkapkan dengan:
- Tinggi bangunan/tingkat - 3100mm minima
- Kemasan dinding
- Saiz pagar/pintu pagar
- Tebal dinding dan jenis
- Pembinaan kerangka bumbung
- Tinggi tangga dan saiz
- Jarak bangunan daripada sempadan hadapan/ sisi dan belakang
- Jarak cucur atap daripada sempadan
- Pelan perincian berikut dikehendaki:
- Driveway beserta longkang dan kekisi besi
- Inspection chamber
- Kebuk sampah/tempat pembuangan sampah berpusat (kemasan dalaman dari jenis jubin)
- Diagramatic sanitary layout
- Diagramatic plumbing layout
- Jadual spesifikasi untuk:
-
- Saiz/jenis tingkap, pintu dan bukaan yang lain
- Nama dan luas bilik ruang
- Peratus pengudaraan dan pencahayaan
- Kediaman/kilang dan perdagangan: 15%
- Hospital: 22.5%
- Sekolah: 30%
- Pelan papan tanda projek - nyatakan no. rujukan MDKS di rungan bawah di papan tanda
- Keperluan khas untuk kilang, sekolah, perdagangan dan yang berkaitan
- Lantai dan dinding untuk tandas, kantin dan dapur hendaklah dari jubin - tinggi 230mm
- Bilik sembahyang lelaki dan perempuan yang dilengkapi dengan tempat mengambil wuduk berasingan dan sebuah tandas cangkung setiap surau - sekiranya jauh dari tandas
- Nisbah tandas jenis cangkung dan duduk ialah 1:1
- Nisbah tandas duduk, cangkung dan tandas orang cacat ialah 2:1 - untuk komplek membeli-belah, gerai, tempat-tempat awam dan lain-lain yang berkaitan
- Adakan kemudahan orang kurang upaya seperti "ramp up"
- Paip air hendaklah diadakan disetiap bilik tandas
- Untuk kilang, perusahaan, perdagangan dan rumah pangsa
- Kiraan "plinth area" - kecuali rumah pangsa
- Kiraan "Plot Ratio" - kecuali rumah pangsa
- Kiraan tempat letak kereta
- Kiraan keluasan lantai - built up area
- Sistem Sanitari Bangunan
- Paip UPVC Kelas D digunakan untuk system paip kebersihan dalam bangunan:
-
- 3 tingkat : 100mm dia UPVC
- Melebihi 4 tingkat : 150mm dia UPVC
- Saiz branch pipe hendaklah mengikut:
-
- 8 pepasangan : 75 mm
- Melebihi 8 pepasangan : 100 mm
- Water closet (W.C)/ squatting water closet (SWC) hendaklah disambung terus (single line) ke paip kebersihan dan berada 152 mm dari lantai (squatting level)
- Saiz paip kebersihan untuk urinal bowl/ stall atau bersama water closet hendaklah 75 mm diameter. Jenis UPVC dan berada 0.6m dari aras lantai bowl
- Wash basin (WB)/ basin (B) / hendaklah dipasang bottle trap dan floor trap (FT) bersaiz 50mm diameter. UPVC dan gully trap (GT) bersaiz 100mm diameter. UPVC dan saiz WB/B/S - 40mm diameter
- Grease trap (GT) hendaklah bersaiz 100 mm diameter. UPVC serta dinyatakan lokasi dan kemukakan pelan perinciannya
- Saiz paip bagi Anti Saifan Pipe (ASP) ialah:
-
- 3 tingkat : 50mm dia UPVC
- Melebihi 4 tingkat : 75mm dia UPVC
- Saiz dari najis/system rawatan najis ke "roadside drain" ialah 100mm.
Wire Bowl (WB) ke roof level (RL) tingginya minima 450mm dari aras bunbung
Sila rujuk Jabatan Perkhidmatan Pembentungan untuk sokongan kelulusan:
-
- Sistem rawatan najis
- Sistem retikulasi pembentungan
- Lain-lain keperluan
- Kemukakan surat dan pelan kelulusan daripada Jabatan Bomba Shah Alam
- Kemukakan surat akuan penerimaan/surat kelulusan daripada Jabatan Perkhidmatan Pembentungan
- Kemukakan pelan "Diagrammatic Plumbing Layout" yang lengkap untuk ulasan JBA
- Tinggi pagar tidak lebih 1500mm dengan 40% bukaan (900mm tembok dan 600 mm decorative grill)
Peringatan:
- Kerja-kerja pembinaan tidak boleh dimulakan sebelum permohonan diluluskan oleh MPKS. Kegagalan mematuhi arahan tersebut boleh mengakibatkan pemilik yang berkenaan dikenakan 10 kali gandaan bayaran proses pelan mengikut Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1986 Jadual Pertama Undang-undang Kecil 17
- Sebarang pindaan kepada pelan kelulusan hendaklah terlebih dahulu dikemukakan untuk kelulusan sebelum pindaan dilakukan
- Bahan-bahan binaan yang digunakan adalah yang dibenarkan